【持分土地買賣】~ 4‧ 市地重劃的效益？

辦理市地重劃之效益如下： 一、土地價值增漲： 　　重劃區土地所有權人雖需提供土地負擔，但重劃辦理完成後，區內公共設施完備，土地分配井然有序，地價自隨之上漲。 二、享受減稅之利益： 　　重劃區土地所有權人提供負擔之土地，主辦機關將發給重劃總費用負擔證明書，於重劃後第一次移轉時，可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土地增值稅，並依計算之稅額再減徵百分之四十之土地增值稅。又重劃辦理期間地價稅免征，完成後地價稅可以減半 征收兩年。 三、促進都市健全發展： 　　重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發建設或更新，完成各項公共設施建設，環境美化，可形成良好居住環境，加強居民對 地區之關懷。 四、健全地籍管理： 　　重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地經界糾紛，並可消除畸零地之問題。 五、公平負擔： 　　市地重劃係基於「受益者負擔」之公平原則實施，可避免犧牲公共設施保留地所有人之利益，亦可免除公共設施鄰地所有人之不勞而獲。 六、消除共有土地： 　　對原來產權複雜之共有土地，各共有人可藉辦理重劃之機會，協調分配為個別所有，可節省共有土地分割之費用，並促進共有土地之利用。

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【持分土地買賣】~ 5‧ 何以要自辦市地重劃？

實施市地重劃，既可促進都市建設發展，節省政府公共設施用地取得及開發工程等經費，土地所有權人亦可因此而獲得土地價值增漲之實益，可謂公私均蒙其利，惟為顧及政府因人力、財力有限，常因此而難以適時配合實施，故有獎勵民間自辦市地重劃之必要，俾擴大市地重劃之績效。

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【持分土地買賣】~ 6‧ 自辦市地重劃程序及獎勵規定？

自辦市地重劃之程序如下： 一、重劃發起及成立籌備會。 二、申請核定擬辦重劃範圍。 三、徵求土地所有權人同意。 四、重劃計畫書之擬定、申請核定及公告並通知土地所有權人。 五、成立重劃會。 六、禁止土地移轉等事項及籌措經費。 七、測量、調查及地價查估。 八、計算負擔及分配設計。 九、土地改良物或墳墓拆遷補償及工程施工。 十、重劃分配結果公告、公開閱覽及異議之處理。 十一、申請地籍整理及地價換算。 十二、交接及清償與申請核發費用證明書。 十三、財務結算。 十四、撰寫重劃報告及解散重劃會。 其獎勵事項如下： 一、給予低利之重劃貸款。 二、免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用。 三、優先興建重劃區及其相關地區之公共設施。 四、免徵或減徵地價稅與田賦。 五、其他有助於市地重劃之推行事項。

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【持分土地買賣】~ 7‧ 政府舉辦市地重劃與土地所有權人自辦市地重劃的差別為何？

市地重劃係依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，惟自辦市地重劃係土地所有權人自行辦理重劃，且其辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理，而公辦重劃則係由政府辦理，且其重劃負擔倘未超過區內總面積百分之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。

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【持分土地買賣】~ 8‧ 市地重劃與都市計畫的關係如何？

按市地重劃係依據都市計畫規劃內容來辦理，故選定之重劃區須已發布都市計畫細部計畫者或雖無細部計畫但其主要計畫具有細部計畫實質內容者。如尚未發布細部計畫或其細部計畫需變更者，應於完成細部計畫之擬定或變更程序後，再行辦理重劃。

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【持分土地買賣】~ 9‧ 各級政府機關在市地重劃的角色為何？

一、市地重劃在「中央」的主管機關是內政部，其職責有訂定、修訂及解釋法令執行疑義，核定直轄市或縣市政府所送之市地重劃計畫書等。 二、市地重劃在「縣、市」的主管機關是縣、市政府，其職責有請求解釋或建議修訂法令，勘選辦理市地重劃區，核定土地所有權人自辦市地重劃區範圍及重劃計畫書。

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【持分土地買賣】~ 10‧ 何謂農地重劃？

係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良事業。

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11‧ 農地重劃實施地區的勘選條件為何？

一、耕地坵形不適於農事工作或不利於灌溉、排水者。 二、耕地散碎不利於擴大農場經營規模或應用機械耕作者。 三、農路、水路缺少，不利於農事經營者。 
四、須新闢灌溉、排水系統者。 
五、農地遭受水沖、砂壓等重大災害者。 
六、舉辦農地之開發或改良者。 
七、農地重劃區之勘選，應兼顧農業發展規劃與農村社區建設，得不受行政區域之限制。

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【持分土地買賣】~ 12‧ 農地重劃的辦理程序為何？

一、勘選重劃地區。 二、擬訂農地重劃計畫、報請核定、公告實施。 三、規劃、設計重劃工程與施工。 四、土地分配及負擔計算。 五、分配結果之公告通知及異議處理。 六、權利清理及地籍整理。 七、工程驗收結算。 八、經費決算及編撰成果總報告書報內政部核備。

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【持分土地買賣】~ 13‧ 農地重劃後農地坵形規劃原則為何？

一、坵塊以長方形為原則，通常長邊均以田埂為界，短邊則臨接農路及水路，使能直接臨路灌溉和排水。 
二、水田區坵塊短邊最短應在十公尺以上，二十五至三十公尺左右為最適當，長邊則為短邊的三至十五倍。 
三、坵塊標準面積：田：0.250公頃，100×25公尺。旱：0.500公頃，100×50公尺。 
四、最小坵塊面積，以該重劃區規劃坵塊短邊十公尺計算之面積為準。 
五、坵塊方向應配合地形、日照、風向及土地分配設計。

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