【持分土地買賣】~ 24‧ 辦理農村社區土地重劃後，對社區有何實質效益？

農村社區土地重劃工程建設及地籍整理完成後，社區街廓深度與寬度及建築基地單位大小、形式均能符合建築規格，社區土地所有權人均能擁有清楚的產權，明確的地籍，坵塊完整且面臨道路之土地，更適合經濟有效之利用，重劃完成後再結合住宅輔建、整建、守望相助、防治公害、環境美化、景觀設計、產業發展等相關計畫之推展，可使老舊、髒亂的農村社區景象獲致改善，恢復蓬勃生機之績效，其實質效益如下： 　１．透過整體規劃，促進農村社區健全發展。 　２．美化觀瞻，消除農村社區髒亂景象。 　３．增加農村社區建築用地，提高土地利用價值。 　４．解決複雜共有土地，便利地籍與公私產權管理，減少界址紛爭。 　５．維護及發展農村產業。 　６．結合農村實質建設、景觀維護與農村產業文化資源及社區綜合發展。 　７．提供社區活動、集會等之場所，增進村里民向心力。凝聚社區民眾意識，促進整體力量，維護建設成果。

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【持分土地買賣】~ 25‧ 辦理農村社區土地重劃地價稅及土地增值稅優惠情形為何？

一、農村社區實施土地重劃期間，免徵地價稅或田賦。 二、農村社區土地重劃完成後減半徵收地價稅或田賦二年。 三、土地所有權人依法應負擔之公共用地及抵費地或因未達最小分配面積標準改領差額地價者，土地增值稅全免。 四、經重劃後之土地，於重劃後第一次移轉時，可減徵土地增值稅百分之四十。 五、重劃區祖先遺留之共有土地經整體開發建築者，於建築後第一次土地移轉時，其土地增值稅減免，除依其他法律規定外，另減徵百分之二十。

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【持分土地買賣】~ 26‧ 何謂「早期農地重劃區農水路更新改善」？農路可否鋪設AC路面?

早期(民國60年度以前)辦理之農地重劃區，其工程費和農水路用地全部由農民負擔，為顧及農民之負擔能力及針對當時農業環境之需要，田間農路寬度僅施設2.5-3公尺，路面均未加舖碎石級配，併行之給、排水路亦多未施設內面工或保護工，由於常年失修，功能受損。且近年來，農業環境變遷，引近之農業機械車輛機型較以往為大，加以農村經濟日趨繁榮，機動車輛交通與日俱增，為適應現代農業經營規模之需要，此類早期完成之田間農路亟待辦理拓寬，同時將併行之水路予以改善，期增進農水路功能。本計畫即針對上述缺失予以更新改善，以符合現代化農業經營規模之需要。 至有關農路鋪設AC路面乙節，查原係屬行政院農業委員會加速重劃區農水路之整修及改善計畫範疇，惟自90年度起，配合中央補助制度之改進，原編列對地方部分計畫型補助款業調整為一般性補助款（即縣府統籌分配稅款）；亦即上開經費已改為一般性補助款，由行政院直撥補助各縣市，該會並以８９年１１月１７日８９農林字第８９００３０９４９號致函各縣政府有案。是以，凡工程屬性若屬加速重劃區農水路之整修及改善，則請縣政府本於權責統疇排列優先順序，納入年度該計畫經費項下辦理。

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【持分土地買賣】~ 27‧ 「早期農地重劃區農水路更新改善」工程規劃設計原則為何？

田間農路以拓寬至4公尺，重新施設混凝土牆，路面加舖碎石級配為準。其併行之給、排水路則以施設混凝土U型溝為原則，沿途原有構造物、涵洞等則一併辦理改善。至於主要農路及重劃區對外連絡幹道，其拓寬後之農路寬度以6-7公尺為原則，路肩施設混凝土擋土牆，路面加舖設碎石級配及瀝青，並於工程範圍內之適當地點規劃設計植栽綠美化。

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【持分土地買賣】~ 28‧ 「早期農地重劃區農水路更新改善」工程用地取得方式？

(１)農路拓寬改善所需用地，以原有農路及與農路單面或雙面併行之給水路或排水路施設混凝土U型溝後節省之用地作為農路用地。 
(２)前項拓寬農路用地仍有不足時，由縣政府就辦理原有農水路中心及邊界位置測量與釘樁成果，予以協調兩旁農民提供《徵收、價購(由地方自籌財源)或捐地》。

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