【收購持分.工業用地】工業用地如何區分呢?

都市計畫工業用地依其工業屬性及其使用地類別,台灣省又分為甲種工業用地(甲工)與乙種工業用地(乙工)或台北市工二(容積200%,建蔽45%),工三(容積300%,建蔽55%),其供工業使用項目及使用強度自然不同 。

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【收購持分.工業用地】一塊土地，如何區分它是什麼地?可以做什麼?可以蓋什麼?可以蓋多少?

先申請謄本及地籍圖(地政單位)從土地使用編定或使用分區證明(各縣市鄉鎮公所建設或都市計畫單位),確認其使用編定或使用分區,再查詢其所在都市計畫土地使用管制或非都市土地使用管制,確認其使用強度包括容積率與建蔽率及相關建築規定....等(如前,後院等院落規定應退縮的範圍為何,高度限制,最小基地限制,開挖率,有否其它獎勵規定等)及允許使用項目。
容積率~為可蓋容積樓地板面積,而建蔽率~即是地面可蓋最大建築面積。 
如台北住三(容積225%,建蔽45%)建地而言,100坪土地可蓋地上225坪容積樓地板面積,再加計梯間.梯廳.機房.陽台.及屋突等公共設施後一般地上可蓋225X1.5=337.5坪樓地板面積,如以最大建築面積設計每一層可蓋100X45%/0.9(陽台10%不計建蔽率)=50坪,以337.5坪/50坪約為可蓋7層樓, 
另所謂容積率的觀念就是總容積不變,建築面積蓋越少樓層就愈高同樣的如果蓋8樓建蔽率就只有337.5坪/9X0.9=37.969%<45%,空地變大。

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【收購持分.工業用地】※依都市計劃實施範圍及管制分類

１、都市土地：指依法發佈都市計劃範圍內之土地；劃定為下列各使用分區－住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區、保護區、保存區、農業區、其他使用區。

２、非都市土地：只都市土地以外之土地

ａ、十種使用分區：特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、其他使用區或特定專用區

ｂ、十八種編定用地：甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、墳墓用地、特定目的事業等使用地

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【收購持分.工業用地】※依土地權屬分類

１、公有土地：指國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有　　　　　　　　　　　　      之土地。

２、私有土地：指經人民依法取得所有權之土地。私有土地所有權消滅者，為國有土地。私有土地包括自然人與私法人所有之土地

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【收購持分.工業用地】※土地的種類

土地的分類

依土地權屬：公有土地、私有土地

依土地使用：建築用地、直接生產用地、交通水利用地、其他土地

依都市計劃實施範圍及管制：都市土地、非都市土地

依土地使用性質：農業用地、工業用地、礦業用地、自用住宅用地

依土地未依法使用：空地、荒地

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