【收購持分.工業用地】一塊土地，如何區分它是什麼地?可以做什麼?可以蓋什麼?可以蓋多少?

先申請謄本及地籍圖(地政單位)從土地使用編定或使用分區證明(各縣市鄉鎮公所建設或都市計畫單位),確認其使用編定或使用分區,再查詢其所在都市計畫土地使用管制或非都市土地使用管制,確認其使用強度包括容積率與建蔽率及相關建築規定....等(如前,後院等院落規定應退縮的範圍為何,高度限制,最小基地限制,開挖率,有否其它獎勵規定等)及允許使用項目。
容積率~為可蓋容積樓地板面積,而建蔽率~即是地面可蓋最大建築面積。 
如台北住三(容積225%,建蔽45%)建地而言,100坪土地可蓋地上225坪容積樓地板面積,再加計梯間.梯廳.機房.陽台.及屋突等公共設施後一般地上可蓋225X1.5=337.5坪樓地板面積,如以最大建築面積設計每一層可蓋100X45%/0.9(陽台10%不計建蔽率)=50坪,以337.5坪/50坪約為可蓋7層樓, 
另所謂容積率的觀念就是總容積不變,建築面積蓋越少樓層就愈高同樣的如果蓋8樓建蔽率就只有337.5坪/9X0.9=37.969%<45%,空地變大。

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