【持分土地買賣】~ 2‧ 公有出租耕地經依法編定為建築用地，於收回自行建築或出售作為建築使用而終止租約時，耕地承租人依法得請求之補償項目及法令依據為何？

一、法令依據：平均地權條例第77條第3項及其施行細則第98條第2項。
二、補償項目：1.承租人為改良土地所支付之費用。2.尚未收穫之農作改良物。3.按終止租約當期該土地之公告土地現值，減除預計土地增值稅後餘額之三分之一地價補償。前開預計土地增值稅，應按照同條件之私有土地方式辦理。

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【持分土地買賣】~ 1‧ 公用土地可否逕為處分或出租收益？

公用土地應依預定計畫及規定用途或事業目的使用，除法律另有規定外，不得為任何處分或擅為收益。但在不違背其事業目的或原定用途下，得為收益。公用用途廢止時，應變更為非公用財產，移交非公用財產管理機關接管依法處理，不得擅自處分、核發土地使用權同意書供他人在公用土地上建築房屋或逕行出租收益等行為。

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【收購持分.工業用地】農地有區分哪些嗎???

農地一般都市計畫範圍內為農業區土地受農業區使用管制規定其可供使用項目。如為非都市土地需依非都市土地使用管制規則先確認其屬何種使用分區再確認其農牧用地可供何種使用限制 。
既一般土開業者所謂農地~就是都市計畫區內農業用土地。
所謂農牧用地~就是指都市計畫區外農業用土地。

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【收購持分.工業用地】為什麼土地有些都有分住幾?但有些都沒有分，直接都是住宅建地???

住宅用地系依都市計畫細部計畫將其使用項目及使用強度依其基地所在條件予以細分,如台北市細分為住一,住二,住三,住三之一,住三之二,住四,住四之ㄧ,住四之二...等。新北市細分為住一,住二,住三,住四...等,所以要知道該都市土地是否有細分,應依該都市計畫細部計畫查其土地使用分區管制規定確認其使用強度即容積率與建蔽率與其他建築規定(如臨路寬度.都市計畫.或是重劃區)與限制...等。

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【收購持分.工業用地】甲建?乙建?丙建?丁建?各使用強度.使用限制為何???

甲建,乙建,丙建一般指的是非都市土地,在不同使用分區編定時其可供容許之使用強度與使用項目不同之限制。甲,乙建容積240%,建蔽60%,丙建一般指山坡地保育區內建築用地,容積120%,建蔽40%,,而丁種建築用地(丁建)一般指工業使用,容積300%,建蔽70% (各縣市視情況有其強度規定)。

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