【收購持分.工業用地】農地有區分哪些嗎???

農地一般都市計畫範圍內為農業區土地受農業區使用管制規定其可供使用項目。如為非都市土地需依非都市土地使用管制規則先確認其屬何種使用分區再確認其農牧用地可供何種使用限制 。
既一般土開業者所謂農地~就是都市計畫區內農業用土地。
所謂農牧用地~就是指都市計畫區外農業用土地。

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【收購持分.工業用地】為什麼土地有些都有分住幾?但有些都沒有分，直接都是住宅建地???

住宅用地系依都市計畫細部計畫將其使用項目及使用強度依其基地所在條件予以細分,如台北市細分為住一,住二,住三,住三之一,住三之二,住四,住四之ㄧ,住四之二...等。新北市細分為住一,住二,住三,住四...等,所以要知道該都市土地是否有細分,應依該都市計畫細部計畫查其土地使用分區管制規定確認其使用強度即容積率與建蔽率與其他建築規定(如臨路寬度.都市計畫.或是重劃區)與限制...等。

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【收購持分.工業用地】甲建?乙建?丙建?丁建?各使用強度.使用限制為何???

甲建,乙建,丙建一般指的是非都市土地,在不同使用分區編定時其可供容許之使用強度與使用項目不同之限制。甲,乙建容積240%,建蔽60%,丙建一般指山坡地保育區內建築用地,容積120%,建蔽40%,,而丁種建築用地(丁建)一般指工業使用,容積300%,建蔽70% (各縣市視情況有其強度規定)。

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【收購持分.工業用地】住一?住二?住三?住四?住四之一...?各使用強度.使用限制為何???

住一至住六一般指都市計畫範圍內,土地住宅使用依其基地條件可予以細分其使用強度及使用限制與建築規定,如台北市住一容積60%,建蔽30%,住二容積35%,建蔽120%,住一及住二多為低密度及山坡地等低強度開發地區,而住三容積225%,建蔽45%,指一般住宅使用而住四容積300%,建蔽50%,住四之一容積400%,建蔽50%,住四及住四之ㄧ其基地都為鄰接主要幹道,商業區或公園等兩側。

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【收購持分.工業用地】工業用地如何區分呢?

都市計畫工業用地依其工業屬性及其使用地類別,台灣省又分為甲種工業用地(甲工)與乙種工業用地(乙工)或台北市工二(容積200%,建蔽45%),工三(容積300%,建蔽55%),其供工業使用項目及使用強度自然不同 。

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【收購持分.工業用地】一塊土地，如何區分它是什麼地?可以做什麼?可以蓋什麼?可以蓋多少?

先申請謄本及地籍圖(地政單位)從土地使用編定或使用分區證明(各縣市鄉鎮公所建設或都市計畫單位),確認其使用編定或使用分區,再查詢其所在都市計畫土地使用管制或非都市土地使用管制,確認其使用強度包括容積率與建蔽率及相關建築規定....等(如前,後院等院落規定應退縮的範圍為何,高度限制,最小基地限制,開挖率,有否其它獎勵規定等)及允許使用項目。
容積率~為可蓋容積樓地板面積,而建蔽率~即是地面可蓋最大建築面積。 
如台北住三(容積225%,建蔽45%)建地而言,100坪土地可蓋地上225坪容積樓地板面積,再加計梯間.梯廳.機房.陽台.及屋突等公共設施後一般地上可蓋225X1.5=337.5坪樓地板面積,如以最大建築面積設計每一層可蓋100X45%/0.9(陽台10%不計建蔽率)=50坪,以337.5坪/50坪約為可蓋7層樓, 
另所謂容積率的觀念就是總容積不變,建築面積蓋越少樓層就愈高同樣的如果蓋8樓建蔽率就只有337.5坪/9X0.9=37.969%<45%,空地變大。

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【收購持分.工業用地】※依都市計劃實施範圍及管制分類

１、都市土地：指依法發佈都市計劃範圍內之土地；劃定為下列各使用分區－住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區、保護區、保存區、農業區、其他使用區。

２、非都市土地：只都市土地以外之土地

ａ、十種使用分區：特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、其他使用區或特定專用區

ｂ、十八種編定用地：甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、墳墓用地、特定目的事業等使用地

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【收購持分.工業用地】※依土地權屬分類

１、公有土地：指國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有　　　　　　　　　　　　      之土地。

２、私有土地：指經人民依法取得所有權之土地。私有土地所有權消滅者，為國有土地。私有土地包括自然人與私法人所有之土地

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【收購持分.工業用地】※土地的種類

土地的分類

依土地權屬：公有土地、私有土地

依土地使用：建築用地、直接生產用地、交通水利用地、其他土地

依都市計劃實施範圍及管制：都市土地、非都市土地

依土地使用性質：農業用地、工業用地、礦業用地、自用住宅用地

依土地未依法使用：空地、荒地

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