【持分土地買賣】~ 24‧ 辦理農村社區土地重劃後，對社區有何實質效益？

農村社區土地重劃工程建設及地籍整理完成後，社區街廓深度與寬度及建築基地單位大小、形式均能符合建築規格，社區土地所有權人均能擁有清楚的產權，明確的地籍，坵塊完整且面臨道路之土地，更適合經濟有效之利用，重劃完成後再結合住宅輔建、整建、守望相助、防治公害、環境美化、景觀設計、產業發展等相關計畫之推展，可使老舊、髒亂的農村社區景象獲致改善，恢復蓬勃生機之績效，其實質效益如下： 　１．透過整體規劃，促進農村社區健全發展。 　２．美化觀瞻，消除農村社區髒亂景象。 　３．增加農村社區建築用地，提高土地利用價值。 　４．解決複雜共有土地，便利地籍與公私產權管理，減少界址紛爭。 　５．維護及發展農村產業。 　６．結合農村實質建設、景觀維護與農村產業文化資源及社區綜合發展。 　７．提供社區活動、集會等之場所，增進村里民向心力。凝聚社區民眾意識，促進整體力量，維護建設成果。

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【持分土地買賣】~ 25‧ 辦理農村社區土地重劃地價稅及土地增值稅優惠情形為何？

一、農村社區實施土地重劃期間，免徵地價稅或田賦。 二、農村社區土地重劃完成後減半徵收地價稅或田賦二年。 三、土地所有權人依法應負擔之公共用地及抵費地或因未達最小分配面積標準改領差額地價者，土地增值稅全免。 四、經重劃後之土地，於重劃後第一次移轉時，可減徵土地增值稅百分之四十。 五、重劃區祖先遺留之共有土地經整體開發建築者，於建築後第一次土地移轉時，其土地增值稅減免，除依其他法律規定外，另減徵百分之二十。

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【持分土地買賣】~ 26‧ 何謂「早期農地重劃區農水路更新改善」？農路可否鋪設AC路面?

早期(民國60年度以前)辦理之農地重劃區，其工程費和農水路用地全部由農民負擔，為顧及農民之負擔能力及針對當時農業環境之需要，田間農路寬度僅施設2.5-3公尺，路面均未加舖碎石級配，併行之給、排水路亦多未施設內面工或保護工，由於常年失修，功能受損。且近年來，農業環境變遷，引近之農業機械車輛機型較以往為大，加以農村經濟日趨繁榮，機動車輛交通與日俱增，為適應現代農業經營規模之需要，此類早期完成之田間農路亟待辦理拓寬，同時將併行之水路予以改善，期增進農水路功能。本計畫即針對上述缺失予以更新改善，以符合現代化農業經營規模之需要。 至有關農路鋪設AC路面乙節，查原係屬行政院農業委員會加速重劃區農水路之整修及改善計畫範疇，惟自90年度起，配合中央補助制度之改進，原編列對地方部分計畫型補助款業調整為一般性補助款（即縣府統籌分配稅款）；亦即上開經費已改為一般性補助款，由行政院直撥補助各縣市，該會並以８９年１１月１７日８９農林字第８９００３０９４９號致函各縣政府有案。是以，凡工程屬性若屬加速重劃區農水路之整修及改善，則請縣政府本於權責統疇排列優先順序，納入年度該計畫經費項下辦理。

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【持分土地買賣】~ 27‧ 「早期農地重劃區農水路更新改善」工程規劃設計原則為何？

田間農路以拓寬至4公尺，重新施設混凝土牆，路面加舖碎石級配為準。其併行之給、排水路則以施設混凝土U型溝為原則，沿途原有構造物、涵洞等則一併辦理改善。至於主要農路及重劃區對外連絡幹道，其拓寬後之農路寬度以6-7公尺為原則，路肩施設混凝土擋土牆，路面加舖設碎石級配及瀝青，並於工程範圍內之適當地點規劃設計植栽綠美化。

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【持分土地買賣】~ 28‧ 「早期農地重劃區農水路更新改善」工程用地取得方式？

(１)農路拓寬改善所需用地，以原有農路及與農路單面或雙面併行之給水路或排水路施設混凝土U型溝後節省之用地作為農路用地。 
(２)前項拓寬農路用地仍有不足時，由縣政府就辦理原有農水路中心及邊界位置測量與釘樁成果，予以協調兩旁農民提供《徵收、價購(由地方自籌財源)或捐地》。

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【持分土地買賣】~ 29‧ 自辦農村社區土地重劃會所規劃的重劃區內的土地,所有權人是否有自由選擇是否加入重劃的權利,如果有過半的土地面積是同意重劃,此時不同意者是否有選擇不加入重劃的權利並要求併除於重劃區外.

「重劃會辦理農村社區土地重劃時，應經重劃區內私有土地所有權人合計超過二分之一，且其所有面積合計超過私有土地面積二分之一者之同意，就重劃區全部土地辦理重劃，並經該管直轄市或縣(市)主管機關核准後實施。」及「土地所有權人自行辦理農村社區土地重劃，應依本辦法之規定組織重劃會，設立時應冠以農村社區土地重劃區之名稱。前項重劃會，係以自辦農村社區土地重劃區內全體土地所有權人為會員。但土地分配結果公告確定後，以土地分配結果公告期滿之日土地登記簿所載土地所有權人為會員。」。為「農村社區土地重劃條例」第九條及「土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法」第二條所明定，土地所有權人自當依上開法規規定，於重劃區內就私有土地所有權人合計超過二分之一及私有土地面積合計超過二分之一者之同意，就重劃區全部土地辦理重劃。

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【持分土地買賣】~ 30‧ 自辦農村社區土地重劃會之會址變更，是否需召開會員大會決議?

「重劃會章程應載明下列事項：一、重劃會名稱及會址。二、重劃區範圍。‧‧。」及「 會員大會舉辦時，會員如不能親自出席者，得以書面委託他人代理；其為政府機關或法人者，由代表人或指派代表行使之；其為未辦理繼承登記土地經法院指定遺產管理人者，得由遺產管理人代為行使之。會員大會之權責如下：一、通過或修改章程。二、選任或解任理事、監事。‧‧。」。為「土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法」第六條及第九條所明定。有關自辦農村社區土地重劃會之會址變更，自當依上開規定辦理。

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【持分土地買賣】~ 31‧ 「土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法」，第九條第二項第五、六款分別規定，開發計畫書圖及重劃計畫書圖之決議，須經會員大會決議。 若在會員大會決議後，修正開發計畫書圖或重劃計畫書圖(例如，社區活動中心更改位置與大小、公園綠地改位置及大小)，是否仍必須經會員大會決議?還是經理事會同意即可?

「會員大會之權責如下：一、通過或修改章程。二、選任或解任理事、監事。三、監督理事、監事職務之執行。四、擬辦重劃範圍之決議。五、開發計畫書、圖之決議。六、重劃計畫書、圖之決議。七、重劃分配結果之認可。八、抵費地之處分。九、預算及決算之審議。一○、理事會、監事會提請審議事項之審議。一一、本辦法規定應提會員大會審議之事項。一二、其他重大事項。會員大會對於前項各款事項之決議，應有全體會員二分之一以上，及其所有土地面積合計達重劃區總面積二分之一以上之同意行之。第二項之權責，除第一款至第六款及第十款外，得經會員大會決議授權由理事會辦理。」，為「土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法 」第9條第2、4項所明定。有關在會員大會決議後，修正開發計畫書、圖或重劃計畫書、圖乙節，自當依上開規定得經會員大會決議授權由理事會辦理。

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【持分土地買賣】~ 32‧ 「土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法第四十一條」受否仍受「農村社區土地重劃條例第二十九條」所定範圍限制(例如，抵費地仍應訂底價公開標售)?

「重劃區內抵費地之出售方式、對象、價款及其盈餘款之處理應由理事會訂定並提報會員大會通過後辦理之。但有第九條第四項之授權時，依理事會之決議辦理。所得價款應優先償還重劃費用、工程費用、貸款及其利息。」，為「土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法 」第41條所明定。有關自辦重劃區內抵費地之出售方式、對象、價款及其盈餘款之處理，自當依上開規定辦理。

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